杭州牛年首拍,融创建发联合体64亿摘普陀宅地

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原标题:上海牛年第一炮,融创剑法复合体64亿摘普陀家园来源:国际金融新闻

小房企没有机会,大房企要靠“联合”取胜。这是春节后上海第一次激战。

2月20日,上海土地市场出售一环路纯宅基地。最终,普陀区石泉小区W060402单元B3-2地块被融创建设开发中心以64.52亿元的价格收购,底价84,345.6元/平方米,溢价36.15%。

记者了解到,有三家房地产企业和财团在现场争夺土地,经过314轮招标后成交。三家竞标者分别是招商局、融创建发财团、保利。比赛后半段,招商局和融创建发财团的比赛基本举行。到第249轮,底价突破8万元/平米。

在拍卖现场,普陀区房管局也发出提醒,称该地块周边商品房平均售价为9.6万元/平方米。从结果来看,“面粉”和“面包”的区别真的很小。

上海中原地产首席分析师卢文喜认为,虽然价差不大,但交易的升水率基本在正常范围内。从去年没有自持要求的类似市中心地块来看,升水率一般在30%左右。

回到地块本身,该宅基地位于普陀区石泉小区,紧邻中山北路高架内环,7号线正上方,距离7号线兰高路站约500米,距离3号线镇平路站约700米。同时附近有正在建设的14号线车站,整体交通方便。

值得注意的是,在该地块500米范围内,是2020年大华集团拍摄的普陀区石泉小区W060402单元B4-1地块。该地块总成交价格为30.6亿元,底价为47434元/平方米,升水率为17.56%。但大华地块不同于这个宅基地,它是商住用地。环顾内环及其周边,可供开发的住宅地块并不多,这也保证了地块的稀缺性。

出让土地面积3.82万平方米,容积率2,规划建筑面积7.65万平方米。从容积率和周边环境来看,该地块将大概率建成改良项目。

此外,根据出让文件,土地要求保障性住房建设占住宅总建筑面积的5%,完全装修的住宅建筑面积应占住宅总建筑面积的100%以上;该地块中小套型住宅建筑面积不得小于该地块总建筑面积的80%。

从配套来看,小区周边生活氛围浓厚,有很多成熟的小区,相应的教育、商业、医疗配套设施也比较完善。区内重点小学七星学校、市重点中学同济大学第二附属中学高级中学都在小区生活圈,还有三甲医院、商场等配套设施。各种条件表明,今后拆除该工程并不困难。

卢文喜还指出,预计未来该地块的居住环境将设计成更高的档次。同时,由于量大,征地企业可以在两次开业时间内清算实现周转,发展压力不大。另外,没有自持要求。房企投资不会形成沉淀。

从上海首届牛年拍卖会的参与者来看,上海的优质土地一直是“兵家必争之地”,竞争日趋激烈。卢文喜判断,在上海优质土地上,小房企几乎没有机会,而大房企争抢粮食,最后是财团拿地,说明联合交易可以增加综合实力,降低风险,这也是融创建发能从招商局和保利抢地的重要原因