纽约1月房租房价均创有记录自从最小跌幅

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今年1月,纽约的房租和房价都以有记录以来最大的年率下跌,主要原因是库存过剩。该市的房地产市场可能需要几年时间才能恢复到疫情爆发前的水平。

在线房地产平台StreetEasy的数据显示,今年1月,纽约租金跌幅创下最大年度纪录,曼哈顿下跌15.5%,布鲁克林和皇后区下跌8.6%。

今年1月,曼哈顿的租金要价中值降至2750美元,为2010年3月以来的最低水平,当时该市经济正在摆脱金融危机的影响。布鲁克林的租金要价中值为2395美元,皇后区为2000美元。

StreetEasy将租金下降归因于供应过剩,因为曼哈顿和布鲁克林可供出租的房产是一年前的两倍,皇后区也有类似的数量。

在房价方面,曼哈顿和布鲁克林1月份创纪录地同比下跌33,354英镑,分别下跌6.2%和5.4%。

曼哈顿的房屋要价中值降至135万美元,而布鲁克林为92.5万美元。

尽管房价大幅下跌,但由于豪华房地产合同(价格不低于370万美元)增加了57%,布鲁克林和曼哈顿的未决销售活动(即合同房地产交易)分别比去年同期增加了17.3%和30.8%。

但签约合同的快速增长仍然无法抵消可用库存的增加,甚至豪华物业的库存也比去年增加了25%。这意味着平均房价仍将下跌。

2020年,新冠肺炎疫情重创了纽约的房地产行业,至少有30万城市居民要么失业,要么搬到郊区寻求更大的居住空间。去年11月失业率达到12%,12月略降至11.4%(仍几乎是全国平均失业率的两倍)。

即使在城市居民大规模接种疫苗后,由于永久性失业和库存过剩,纽约的房租可能需要几年才能恢复到大流行前的水平。

负责编辑:于坚SF069