深圳加码打击“假决定结婚” 春节工作期间二手房接近“零”交易

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原标题:深圳超重罢工“假结婚”春节期间,二手房接近“零”交易

经济观察网记者陈波

春节假期刚过,深圳楼市调控加码还在继续。2月20日,深圳市住建局(以下简称“深圳市住建局”)相关工作人员向经济观察网确认,夫妻一方离婚并以不具备购房资格一方的名义登记房产的,另一方自离婚之日起3年内不得在深圳购买商品房(3年内再婚或再婚也适用本规定)。

1月20日前,深圳市住建局曾主动细化家庭购房登记资格。当时深圳市住建局致信深圳市房地产登记中心:居民家庭购买的商品房只能以有购房资格的家庭成员的名义登记。1月21日,《经济观察报》致电深圳市房地产登记中心,相关人员表示暂停婚姻更名。

时隔半个多月,2月8日,深圳市住建局再次给深圳市房产登记中心发来复函,其中除了上述“离婚后房产更名”的细则外,进一步说明,不符合购房条件的离婚人士再婚或复婚的,如果其再婚或复婚对象有购房资格,可按现有家庭住房数计算,但所购商品房只能以其再婚或复婚对象的名义登记。

根据深圳市住建局的批复,这是深圳市房地产调控政策在操作执行层面的细则,从今年2月8日开始实施。

说到底,这些规定的过重,都统一了“假结婚”的潜规则,深圳的“假结婚”就是源于“715”新政。据经济观察网报道,在“715”新政之前,即使深圳居民只有一对夫妻有资格购房,所购商品房也可以以任何一方的名义登记;“715新政”后,居民购房只能以符合购房条件的一方或双方名义登记,不能以不符合购房条件的一方名义单独登记。

“但‘715’新政中提到的这条规定还是有漏洞的,对资金充足的投资者影响不大。”一位长期在深圳与投资人、买家、一线中介打交道的业内人士告诉经济观察网,在过去的半年左右时间里,不合格的投资人买房,另一个获得资格的重要途径,除了代持之外,就是“假结婚”。不使用婚内更名法——凭借“假结婚”共同买房,一次性付清房款即可获得一本红皮书。婚内改名费用不到100元,然后就可以离婚了。许多投资者在操作完所有流程后,选择申请抵押贷款来提取资金;否则,我们应该通过离婚来分割婚姻存续期间的共同财产,从而转移房屋的产权。

但是,在深圳市住建局和深圳市房地产登记中心联合投放这两个“补丁”后,接下来,无论是婚内更名还是离婚以避免“限购”,都是完全不可能进入市场的。“每堵住一个漏洞,投资者的风险就会增加一层,大部分投资者都不敢继续操作。”上述长期在深圳与投资人、购房者、一线中介打交道的业内人士了解到。

事实上,在过去的一个多月里,深圳市住建局已经进行了几次“攻击”,围绕蓬勃发展的新房和二手房市场,从需求方到供应方提出了不同的监管规则。最新一剂“强心剂”是在农历新年前四天,深圳市住建局为全市3595个二手房小区设定了参考价格,随后二手房市场进入冰点

深圳链家的一位资深中介也向《经济观察报》透露,1月份深圳二手房交易非常活跃。“我亲自签了两份订单,第二天看房的时候都签了。在我的商店,顾客准备在2月5日至7日进行交易,但在2月8日推出该政策后,所有交易暂停,商店也是“上门服务”。

根据余的初步预测,今年春节肯定是二手房交易最好的一年同期,他们所有的店铺都在摩拳擦掌。“谁曾想过,这个命令

段,主管部门却紧急‘踩了刹车’。”余志贵说,二手住房成交参考价格发布机制一出炉,整个二手房市场就停滞了。

2月8日截至大年三十,余志贵所负责片区的门店,基本没有看房客户;开工的这两天,二手房的日带看量也大幅下降至1-2批。

余志贵说,仅存的只是少数前来咨询的客户与业主。客户关注的主要是房价到底会不会往下跌;业主们关心的则是房源的价格究竟要怎么挂牌,或者要不要继续挂牌。“执行细则尚未明确落地,大家都处于观望阶段。尤其是业主,报价依然坚挺,他们普遍持一个心态,既然市场不明朗那就拉长卖房的周期,不急于一时降价。”

深圳市房地产中介协会(以下简称“深房中协”)新近发布的数据显示,农历新年当周(2月8日-2月14日),深圳二手房网签1671套,环比下跌30.5%。从日走势来观察,2月8日当天网签量就达到1263套,单日网签占比高达75.5%。“这可能与当天深圳二手住宅成交参考价政策出台导致的‘抢闸交易’有关。”深房中协提到。